先に設計図書を作成して確認申請を提出して建築業者を数社呼んで、各社に同じ図面を渡して、入札に掛けて、施工者が材料を変えたり手抜き工事をしないよう設計者がしっかり監理する、これ以外にありません。
一戸建ての住宅も、店舗やビル建築も同じです。
３階建てのアパート等の新築も此れに限ります。
全く同じ図面で入札したのに、金額に大差がつきます。
最も安い金額で落札した業者と交渉して契約をする。
業者が材料の等級を変えたり手抜き工事をしないように設計者がしっかり監理をする此れ以外にありません。住宅会社等の下請で図面を描いている設計事務所は元請である住宅会社に気を使って元請の言いなりになりますだから監理になりません。
住宅会社から仕事を貰っている立場ですからね。
下の写真左側２枚は建材を安いのに変えて施工していたのを德・設計が摘発した例と、右側２枚は左官の手抜き工事を德・設計が摘発した例です。
德・設計が摘発してなかったら横筋は入れずに此のまま生コンを打設していたでしょう。
型枠を組んで外して手抜き工事を是正して、再度型枠を組むような２度手間な仕事は一般的にしません。
３階建てのアパート等の新築も此れに限ります。
全く同じ図面で入札したのに、金額に大差がつきます。
最も安い金額で落札した業者と交渉して契約をする。
業者が材料の等級を変えたり手抜き工事をしないように設計者がしっかり監理をする此れ以外にありません。住宅会社等の下請で図面を描いている設計事務所は元請である住宅会社に気を使って元請の言いなりになりますだから監理になりません。
住宅会社から仕事を貰っている立場ですからね。
下の写真左側２枚は建材を安いのに変えて施工していたのを德・設計が摘発した例と、右側２枚は左官の手抜き工事を德・設計が摘発した例です。
德・設計が摘発してなかったら横筋は入れずに此のまま生コンを打設していたでしょう。
型枠を組んで外して手抜き工事を是正して、再度型枠を組むような２度手間な仕事は一般的にしません。
