德・建築設計事務所

德・建築設計事務所のコンセプト

建築設計とは、お客様の要望に沿いながらも且つ安全で安心な建物に図面化する事であると私たちは考えます。
私たちはオーダーメイドで、住み良く安全で安心な建物を施主様と一緒に造りあげていきたいと考えています。
ごあいさつ と 作品 (PDF)を見てください。
作品は事例集も参照してください。
下の記事 設計と監理 と、その下の此れが手抜き工事ですは是非読んでください。
此の儘、画面をマウスでスクロールしてください。

工事監理

德・建築設計事務所は設計のほか、工事監理業務や用途変更等の手続きを行っております。
工事監理業務とは、建築主様の知らない間に仕様が変わったり手抜き工事にならないように工事内容をチェックして設計の意図どおりに工事が適正に行われているかを確認することで、建築主様にとっては設計同様、とても重要なことです。
下の記事（ＰＡＲＴ１）～（ＰＡＲＴ４）を見て読んで戴いたら、監理の重要性が理解できます。
元請けの建築業者が請求金額を誤魔化してボッタクッテ請求していた（ＰＡＲＴ４）の記述も見てください。
私たちは設計から工事監理は勿論、建物の引き渡しまで施主の立場に立って責任を持って担当致します。

下の写真は設計者から手抜き工事を摘発されて、左から順に是正している下請施工業者の状況です。

此れが手抜き工事です。（ＰＡＲＴ１）

設計者（監理者）に偽装工作と手抜き工事を摘発されて是正を指示された元請業者が現場を放棄して、一方的に契約を解除して弁護士を通して建築主を裁判所に訴えて争った実録が、監理写真と共に載せてあります。
設計者は、建築主の盾となり相手弁護士と戦い、建築主と建物を護りましたが、地裁では建築主の惨敗でした。しかし高裁で、建築主を逆転勝ちに導きました。
詳細は、下の各ページをクリックして見てください。
　１ページから　８ページまで
　９ページから１４ページまで
１５ページから２１ページまで
２２ページから３１ページまで
３２ページから４１ページまで
４２ページから５０ページまで
此れを「設計・施工」一括して業者が請け負っていたら建築主と争う事も無い代わりに、手抜き工事で完成させて引き渡し、建築主は手抜き工事を知ることも無く受け取っていたでしょう。
ネット上は●で消していますが、資料は提示できます。●で消す前を確認したい方は、０９６８-２４-０５８９又は、０９０-６７７８-５２０５に電話して下さい。
資料の提示は、書面にて建築主の了解を得ています。

此れが手抜き工事です。（ＰＡＲＴ２）

此れはＰＡＲＴ１とは違う別の建設会社（元請業者）が請け負った、鉄骨造建築現場の手抜き工事です。　　　　設計者（監理者）から摘発された業者が、手抜き工事の現状を認めて謝罪し是正したのは、弁護士を通して争い訴訟したＰＡＲＴ１の業者と大きく違う処です。
詳細は、下の各ページをクリックして見てください。
　１ページから１０ページまで
１１ページから１９ページまで
お客様が「設計・施工」で一括して業者に頼んでいたら業者は「お客様、私達は此処を、手抜き工事しました」とは、間違っても言いません。　言うと思いますか？
正直に言う程だったら、手抜き工事はしません。
建築主は手抜き工事を知ることも無く受け取るのです。

PART１の４５ページに記載したように、設計者が絶賛したような見事な施工をする業者も居ますがそうでない現場が在るのも確かなのです。

此れが手抜き工事です。（ＰＡＲＴ３）

此れは（PART１）や（PART２）と違う別の建設業者(元請業者)が請け負った木造住宅建築現場の下請業者がした手抜き工事です。
此のように元請の現場監督の気付かない処で下請業者が手抜き工事をする場合もあるのです。
詳細は、下の各ページをクリックして見てください。
　１ページから１０ページまで
１１ページから２０ページまで
２１ページから２８ページまで
何処よりも安く、安心できる建物を建てる方法は、先に設計図面を作成して、住宅メーカーや建築業者等を数社呼んで同じ図面を渡して、入札方式にする。
そうして確り監理をする、此れ以外にありません。

此れが手抜き工事です。（ＰＡＲＴ４）

次回は、此れが手抜き工事です。（ＰＡＲＴ４）を掲載する予定です。　
約５４９坪の建物を、￥３５０．４９０．０００で落札した建築業者が、建築主による工事途中の変更を幸いに完成後に、建築本体追加工事の増減精算代金として、￥１９．４７４．３５０を請求していました。德設計が調べた結果、￥６．４８９．０００が実際の増額であり￥１２．９８５．３５０は支払う必要のない金額でした「建築主には黙っていてください」と設計者を拝む業者「それはできないと」その分を減額させた訂正印の在る請求書に、建築主の署名を頂いた証（原本は建築主に渡した為その写し）を持っていますので、機会がありましたら是非見て戴きたいです。
事実ですから建築主を紹介することもできます。
此の時は、建築主が大変喜ばれました。